Curier juridic

• Veronica G. (Tămăşeni). "Părinţii mei, în anul 1974, au cumpărat o casă cu terenul din jurul casei şi au locuit în ea timp de 40 de ani. În anul 1984, ambii părinţi mi-au vândut casa şi terenul din jurul casei cu contract de vânzare-cumpărare. Actele încheiate au vreun termen de prescripţie după atâţia ani?"

În cazul în care părinţii dv. v-au vândut casa şi terenul aferent locuinţei prin contract de vânzare-cumpărare în formă autentică, adică încheiat la notariat, nu trebuie să mai faceţi alte demersuri juridice, întrucât dreptul dv. de proprietate nu se prescrie. În cazul în care însă vânzarea s-a făcut cu act sub semnătură privată (act scris de mână intitulat "zdelcă", contract de donaţie, contract de vânzare-cumpărare etc.) încheiat între dv. şi părinţii dv., atunci trebuie să vă adresaţi instanţei de judecată pentru a constata aceasta că aţi dobândit prin uzucapiune un drept de proprietate asupra imobilului casă de locuit şi asupra terenului aferent locuinţei. De asemenea, trebuie să verificaţi în contractul de vânzare-cumpărare dacă este trecută întreaga suprafaţă de teren pe care o stăpâniţi, deoarece atât în anul 1974, cât şi în anul 1984 terenurile erau scoase din circuitul civil şi nu se puteau întocmi contracte de vânzare-cumpărare decât pentru suprafaţa de 250 mp teren aferentă locuinţei. În cazul în care nu este trecută în contract întreaga suprafaţă de teren, fie solicitaţi pe cale judecătorească constatarea unui drept de proprietate prin uzucapiune pentru diferenţa de suprafaţă de teren, fie formulaţi o cerere la Primărie în baza legii nr. 231/2018 pentru eliberarea titlului de proprietate pentru suprafaţa pe care o deţineţi fără acte.

• Mihai P. (Bacău). "Am moştenit o casă de la părinţi, iar accesul la imobil era pe malul unui pârâu. Drumul a fost inundat şi o parte a fost rupt, devenind impracticabil. Pentru a avea cale de acces la imobil, am cumpărat de la o persoană o suprafaţă de teren, dar, întrucât acesta nu avea titlu de proprietate, am încheiat un proces verbal pe care l-am depus şi la Primărie. În baza procesului verbal, am fost înscris în registrul agricol al Primăriei Buhoci şi am plătit impozite începând cu anul 2015. Ce drepturi am eu ţinând cont că plătesc impozite şi taxe şi cu cine trebuie să mă judec pentru a deveni proprietar?"

În primul rând, ar trebui să vă interesaţi cine este proprietarul actual al terenului: persoana cu care aţi încheiat procesul verbal în baza căruia stăpâniţi terenul sau Primăria Buhoci. În cazul în care persoana cu care aţi încheiat procesul verbal a obţinut între timp titlu de proprietate pe teren, aţi putea să mergeţi la notariat pentru a încheia actul în formă autentică, iar în cazul în care nu doreşte, ar trebui să solicitaţi în contradictoriu cu acesta ca instanţa să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare. Precizăm că acţiunea trebuie promovată împotriva aceluia care este proprietarul suprafeţei de teren. În cazul în care terenul se află în proprietatea Primăriei Buhoci, iar terenul este aferent locuinţei dv., puteţi solicita în baza legii 231/2018 eliberarea titlului de proprietate pentru terenul pe care-l stăpâniţi. Menţionăm că acest titlu vă poate fi eliberat doar în situaţia în care terenul se află la dispoziţia Primăriei şi nu a fost emis un titlu de proprietate foştilor proprietari.

• M.M. (Rădăuţi). "Sunt căsătorită din anul 1973 şi deţin împreună cu soţul meu două imobile: unul în Rădăuţi, donat de tatăl meu prin contract de donaţie încheiat doar pe numele meu, şi unul la ţară, în care suntem trecuţi pe contract ambii proprietari. Soţul meu are certificat de handicap şi aş dori să ştiu dacă poate fi scutit de impozitul datorat pentru imobilul din Rădăuţi în care locuieşte cu mine din anul 1973".

Impozitul pe clădire este datorat de proprietari. Pentru imobilul din Rădăuţi, din ceea ce ne-aţi spus dv., conform actelor de proprietate, sunteţi singura proprietară, întrucât este bun propriu, dobândit în baza unui contract de donaţie. Dacă bunul ar fi fost donat şi pentru soţul dv., atunci ar fi fost şi el proprietar, ori din situaţia descrisă de dv. reiese că sunteţi singura proprietară şi nu puteţi fi scutită de impozit în baza certificatului de handicap al soţului dv. În ceea ce priveşte imobilul de la ţară, impozitul este datorat în cote egale atât de dv., cât şi de soţul dv. În cazul în care aveţi domiciliul stabil în Rădăuţi, imobilul de la ţară este considerat reşedinţă, motiv pentru care nu beneficiaţi de scutire de impozit.

Av. Mihaela Ciobanu