Curier juridic

Rectificarea titlurilor de proprietate

- D. Popescu (Iaşi). "În anul 2014 tatăl meu a decedat şi am dorit să facem dezbaterea succesiunii şi să partajăm terenurile pe care acesta le-a obţinut după apariţia legii nr. 18/1991. Deoarece notarul a constatat că în titlu sunt mai multe greşeli materiale cu privire la numărul de tarla, parcelă şi nume, am fost îndrumaţi să ne adresăm Judecătoriei Iaşi pentru a îndrepta eroarea materială strecurată în titlu. În mod nejustificat, instanţa de judecată ne-a respins acţiunea în rectificarea titlului de proprietate şi a considerat că nu este de competenţa ei să soluţioneze această cerere. Cum trebuie să procedăm pentru a rectifica titlul de proprietate?"

Acţiunea în rectificarea titlului de proprietate a fost depusă la Judecătoria Iaşi după apariţia Ordinului directorului general al ANCP nr. 700/2014 şi a hotărârii nr. 285/19.09.2014 emisă de Comisia Judeţeană Iaşi pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor. După apariţia acestor acte normative, competente să soluţioneze cererile de modificare a titlului de proprietate sunt comisiile locale care întocmesc documentaţia, OCPI ce avizează propunerea comisiei locale şi comisia judeţeană care emite hotărârea de validare sau invalidare a propunerii de rectificare a titlurilor de proprietate. Astfel, potrivit art. 1 din hotărârea 285/19.09.2014 emisă de Comisia judeţeană Iaşi de stabilire a dreptului de proprietate Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Iaşi va proceda la modificarea titlurilor de proprietate, fără afectarea amplasamentului fizic de la punerea iniţială, în temeiul hotărârii Comisiei Judeţene de Fond Funciar care va valida sau invalida propunerile comisiilor locale de fond funciar, dacă se referă la:
- modificări ale numărului tarlalei / parcelei;
- modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, în conformitate cu actele de stare civilă;
- modificarea vecinătăţilor fără afectarea amplasamentului;
- modificarea suprafeţelor parcelelor fără modificarea suprafeţei totale;

Dosarul privind modificarea titlului de proprietate care este întocmit de comisia locală de fond funciar va fi înaintat la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară în vederea verificării şi avizării şi va conţine:
1) Cererea solicitantului;
2) Referatul comisiei locale de fond funciar care justifică necesitatea modificării titlului de proprietate;
3) Plan de amplasament şi delimitare al imobilului realizat în sistem de coordonare STEREO 70 în format analogic şi digital;
4) În situaţia în care se modifică identificatorii cadastrali (nr. tarla, nr. parcelă), aceştia vor fi determinaţi prin raportarea geometriei imobilului pe plan cadastral;
5) Declaraţia autentică a titularului dreptului prin care se acceptă şi recunosc amplasamentul şi îşi asumă faptul că prin modificarea titlului de proprietate nu este modificat amplasamentul fizic de la punerea în posesie iniţială şi nu vor crea litigii cu vecinii;
6) Extras din planul parcelar întocmit de comisia locală de fond funciar în format analogic asumat prin semnătură şi ştampilă de preşedintele comisiei locale de fond funciar;
7) Copii după actele de stare civilă ale titularului / titularilor dreptului;
8) Procesul-verbal de punere în posesie modificat, întocmit de comisia locală de fond funciar;
9) Titlul de proprietate în original;
10) Hotărârea comisiei judeţene de fond funciar / anexa privind validarea dreptului de proprietate eliberată de Instituţia Prefectului judeţului Iaşi, certificată pentru conformitate de secretarul unităţii administrativ teritoriale;
11) Avizul Agenţiei Domeniilor Statului, Direcţiei Silvice, Staţiunii de cercetare didactică / alte instituţii care administrează domeniul public sau privat al statului în care suprafaţa de teren care a făcut obiectul reconstituirii dreptului de proprietate a fost pusă la dispoziţia comisiei locale prin protocol încheiat cu aceste instituţii;
12) Certificat de sarcini / Extras de carte funciară, după caz.

Av. Mihaela Ciobanu