Curier juridic

- Niţa Iacob (Tămăşeni). "În actul de vânzare-cumpărare încheiat de mine şi soţul meu este trecută suprafaţa de 700 m.p., dar în realitate noi am cumpărat o suprafaţă mai mare şi am plătit preţul integral. De altfel am şi stăpânit tot ceea ce am cumpărat. În prezent, Primăria a eliberat titlul de proprietate pentru diferenţa de teren unei alte persoane. Sunt proprietară cât sunt în viaţă pe întreaga suprafaţă de teren sau doar pentru 700 m.p.?"

Am verificat actele comunicate atât în prima scrisoare, cât şi cele trimise cu a doua scrisoare şi, conform actelor de proprietate pe care le aveţi (contractul de vânzare-cumpărare încheiat între dv. şi Andrici), sunteţi doar proprietara suprafeţei de teren menţionată în contract. Pentru diferenţa de teren pe care o stăpâniţi, în cazul în care nu ar fi fost eliberat titlul de proprietate aţi fi putut cere în instanţă să se constate că aţi dobândit prin uzucapiune (adică aţi folosit o perioadă mai mare de 30 de ani suprafaţa din litigiu) un drept de proprietate cu privire la acel teren. În condiţiile în care s-a eliberat titlu de proprietate trebuie mai întâi să promovaţi o acţiune de anulare a titlului de proprietate şi ulterior să solicitaţi constatarea uzucapiunii. Dacă titlul a fost eliberat şi pentru terenul de 700 m.p., atunci acesta a fost eliberat cu încălcarea dreptului dv. de proprietate, întrucât, aşa cum rezultă din contractul de vânzare-cumpărare, sunteţi proprietara acestei suprafeţe de teren. (Av. Mihaela Ciobanu)

- Pavel Jitaru (Cleja). "Am şi eu două întrebări: 1) Cum se poate obţine titlu de proprietate pentru o suprafaţă de teren care a aparţinut părinţilor bunicii mele? 2) Aş dori să ştiu dacă fratele mamei mele mai are drept la moştenire asupra averii rămase de la bunica mea, în condiţiile în care acesta nu a acceptat succesiunea?"

1) În această situaţie trebuie eliberat certificat de moştenitor pe numele părinţilor bunicii, iar ulterior bunica dv. (în situaţia în care este în viaţă, altfel moştenitorii acesteia) va împărţi printr-un act de partaj voluntar întocmit la notar, împreună cu fratele ei, toate bunurile rămase de pe urma părinţilor săi, inclusiv terenul la care faceţi referire. În situaţia în care partajul nu este posibil pe cale amiabilă, puteţi opta pentru realizarea acestuia pe cale judecătorească.

2) Pentru a răspunde complet la această întrebare ar fi fost util să ne prezentaţi în copie actele la care faceţi referire în întrebarea dv. Totuşi, ţin să vă precizez că, în situaţia în care fratele mamei nu a acceptat în termenul de 6 luni de la data deschiderii succesiunii (adică data decesului) moştenirea după părinţii săi, acesta nu mai poate pretinde nici un drept cu privire la această moştenire. Acceptarea succesiunii se poate realiza fie în mod expres, printr-o declaraţie dată în faţa notarului public, fie în mod tacit, prin preluarea unor bunuri din moştenire. În situaţia în care este posibilă realizarea partajului pe cale amiabilă, întrucât fratele mamei ar pretinde o serie de bunuri fără a fi îndreptăţit, există alternativa partajului pe cale judecătorească. Vă precizez, de asemenea, că nu aveţi nici o obligaţie sau drept faţă de unchiul dv. În caz de deces, în situaţia în care nu lasă testament, acesta va fi moştenit, potrivit legii, de soţia şi de fraţii săi, inclusiv mama dv. În ceea ce priveşte ultima lămurire solicitată, din descrierea dv. rezultă că titlul de proprietate a fost iniţial emis pe numele socrului dv., faţă de moştenirea căruia fratele vitreg nu are nici un drept. În atare situaţie, aveţi la îndemână posibilitate anulării pe cale judecătorească a modificărilor aduse în mod nelegal la titlu de către fratele dv. Răspunsurile date au avut în vedere doar susţinerile dv., fără a fi consultate actele la care aţi făcut referire. Problemele juridice prezentate de dv. sunt complexe, iar un răspuns corect şi bine documentat s-ar fi putut da doar după consultarea actelor la care v-aţi referit şi după alte lămuriri. (Av. Tudor Duca)